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Clases de Suelo

Calificación
Urbanística - Clasificación del Suelo. La clasificación del suelo viene dada por los instrumentos de planeamiento urbanisticos municipales. Para conocer la clasificación urbanística de un determinado suelo es necesario dirigirse a la oficina de urbanismo de su ayuntamiento y preguntar sobre este aspecto. Todos los terrenos, solares y parcelas de una ciudad están adscritos a un tipo determinado de suelo.

Suelen forman parte de un núcleo de población existente, y suelen estar dotados, como mínimo, de los servicios urbanísticos de acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica.

Normalmente el suelo urbano suele estar dividido en dos categorías, consolidado y no consolidado.

URBANO CONSOLIDADO: Suelo urbano consolidado: están completamente urbanizados y tienen la consideración de solar, Disponen de todos los servicios, infraestructuras

URBANO NO CONSOLIDADO: suele tener la consideración de no consolidado, el suelo urbano que incurre en alguna de las siguientes circunstancias:

• la urbanización existente no dispone de todos los servicios, infraestructuras y dotaciones públicos.
  
• La urbanización existente precisa de renovacion o mejoras.
  
• Formar parte de áreas a las que el nuevo planeamiento atribuya un aprovechamiento urbanístico superior al existente, y ello suponga el incremento o mejora de los servicios públicos y de urbanización existentes

Forman parte de esta clase de suelo aquellos que el planeamiento define como susceptibles de transformación, mediante su urbanización con objeto de dar respuesta al crecimiento natural de cada ciudad.
La transformacion del suelo urbanizable, suele implicar la constitucion de una junta de propietarios con el objeto de elaborar un Proyecto de Urbanización y Reparcelación.

Existen, principalmente, dos tipos de suelo urbanizable

URBANIZABLE DELIMITADO O SECTORIZADO. Esta formado por los terrenos necesarios para absorber prioritariamente los crecimientos previsibles de cada población. Para este tipo de suelo se fijarán las condiciones y los requerimientos exigibles para su transformación mediante, normalmente, Planes Parciales de Ordenación.

URBANIZABLE NO DELIMITADO O NO SECTORIZADO. Esta formado por los terrenos necesarios para absorber, la posible demanda de suelo. A diferencia del delimitado o sectorizado, no tiene caracter prioritario por lo que su transformación suele requerir, en la mayoria de los casos, el agotamiento del suelo urbanizable delimitado o sectorizado. Para su transformación se suele exigir un Plan de Delimitación o Sectorización.