La Generalitat pretende adaptar la Ley Urbanística Valenciana (LUV) a la Ley del Suelo, aprobada por el Gobierno central, una de las novedades de esta norma, es considerar áreas residenciales prioritarias, cuyo objetivo es establecer reservas de suelo destinado a VPP para dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos en ámbitos territoriales superiores al municipio. Estas áreas favorecerán que la Generalitat, de manera autónoma o concertada con otras administraciones, proceda a la construcción de VPP para facilitar el acceso de los ciudadanos a “una vivienda digna”. En estas áreas el porcentaje de edificabilidad residencial destinada a vivienda protegida no podrá ser inferior al 50 por ciento en suelo urbanizable y al 30 por ciento en suelo urbano. Además, la nueva norma establece la reserva de VPP en función de la demanda, recogida en el Estudio de Demanda y Necesidad de Vivienda de la Comunitat Valenciana elaborado por la Generalitat. El decreto establece que en los suelos residenciales se deberá fijar la reserva de VPP para atender la demanda que se prevea en el Sistema Territorial de Indicadores de Demanda de Vivienda. Además, el planeamiento general de todos los municipios deberá adecuarse a las previsiones establecidas en estos indicadores. Por otra parte, el nuevo Decreto-Ley de Medidas Urgentes hace una modificación del régimen del patrimonio público del suelo. Así, los bienes y recursos que integran el patrimonio público de suelo, así como los ingresos obtenidos mediante su venta, permuta o cesión, deberán ser destinados a la construcción de viviendas protegidas o a otras actuaciones de interés social, siempre y cuando la demanda de vivienda protegida esté satisfecha justificadamente.
Este aspecto se deberá acreditar en un programa municipal de carácter plurianual destinado a cubrir las necesidades de viviendas protegidas, concertado con la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.Otro aspecto importante del decreto ley es la retribución obligatoria en suelo en aquellas actuaciones destinadas a vivienda protegida siempre que se desarrollen por gestión directa.El Decreto-Ley también concreta con carácter provisional el porcentaje de suelo en las actuaciones de transformación urbanística que corresponde a la Administración hasta que se produzca la total reforma de la LUV.De este modo, se establece un porcentaje concreto de aprovechamiento para cada una de las situaciones en que se encuentre incluido el suelo en una actuación urbanística, además de los supuestos excepcionales en el mismo podrá incrementarse o diminuirse.
Con carácter general, en las actuaciones en suelo urbano los propietarios deberán ceder, libres de cargas de urbanización, a la Administración las parcelas edificables correspondientes al 5 por ciento del aprovechamiento tipo. Descargar decreto-ley
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