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Greenpeace señala los puntos negros del litoral Valenciano

Greenpeace ha hecho este miércoles pública una nueva edición de su informe anual “Destrucción a toda costa”, en el que afirma que la tarea de reducir en la Comunidad Valenciana “a tan sólo once puntos” los lugares donde la destrucción del litoral ha alcanzado “su máximo exponente” ha sido “ardua”.Además, según este informe, en la Comunidad Valenciana -la segunda autonomía que más “maltrata” su litoral- se sitúan dos de los diez “puntos negros” de España más amenazados por el ladrillo o la contaminación, como son Marina d’Or (Castellón) y el “Manhattan” de Cullera.Greenpeace sitúa en la provincia de Alicante seis de los once “puntos negros” de la Comunitat Valenciana, como son Xàbia (por la ampliación del puerto deportivo), Altea (por las obras de ampliación del puerto deportivo Luis Campomanes) y El Campello (por la “avalancha” de proyectos urbanísticos).También cita Sant Joan d’Alcant (por tener el 90% del suelo urbanizable), Elche (por la urbanización “desmedida”) y Guardamar del Segura (por la “contaminación severa” por vertidos industriales y urbanos).Cuatro ‘puntos negros’ en CastellónEn la provincia de Castellón, Greenpeace sitúa cuatro “puntos negros”, que son la costa de Castellón en Vinarós, Benicarló, Peñíscola y Alcossebre por la “contaminación severa” por vertidos urbanos, y la costa de Castellón en Vinarós, Benicarló, Peñíscola, Oropesa, Alcossebre, Castellón y Burriana, por los nuevos puertos deportivos.Completan la relación el Polígono del Serrallo de Castellón y Vila-real por contaminación industrial “severa”, y Oropesa y Cabanes por la urbanización de 18 millones de metros cuadrados.En la provincia de Valencia, Greenpeace ubica un único “punto negro”, que es Cullera por la urbanización de las márgenes de la desembocadura del Júcar, ya que la localidad está “dispuesta a ‘enladrillar’ la desembocadura del Júcar con 20.000 nuevas viviendas”, con planes como el “Manhattan”.Greenpeace indica que las sucesivas visitas de comisiones enviadas por el Parlamento Europeo para investigar las numerosas denuncias derivadas de la normativa urbanística valenciana “se han topado con el más absoluto desprecio del Gobierno valenciano”, que prefiere “rechazar las advertencias europeas” y seguir con una política que daña el patrimonio valenciano.Corrupción urbanísticaAdemás, explica que varios Consistorios se enfrentan a investigaciones del Ministerio Fiscal, como Alicante, Orxeta, Castellón, Torreblanca u Oropesa, donde alcaldes y funcionarios públicos “acumulan investigaciones por la comisión de delitos relacionados con distintas tramas de corrupción urbanística”.También destaca la sentencia que ha legalizado un proyecto urbanístico en una zona protegida de Elche debido a que la mayor parte estaba ya construida, lo que “refuerza la sensación de impunidad”.En el capítulo de infraestructuras, el informe cita la “avalancha de proyectos de nuevos amarres justificados por la Copa América 2009″, con planes para incrementarlos un “80%”.Respecto a la contaminación del litoral, Greenpeace afirma que es “preocupante” en la Comunidad, y que el entorno de Valencia y Castellón son “puntos negros en el Mediterráneo debido a los vertidos industriales y de aguas residuales urbanas. 

Para ver el informe puedes visitar la propia web de Greenpeace Comunidad Valenciana

Alicante, arranca la tramitación del Plan General tras la presentación del documento previo

La revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Alicante debe estar publicada en el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana (DOCV) antes del 18 de octubre. En un principio, la concejal de Urbanismo, Sonia Castedo, cree que la aprobación por parte del Pleno puede producirse a finales de septiembre, de forma que habría tiempo suficiente para su posterior publicación. El periodo de exposición pública aún no está establecido, pero, seguramente, será de más de treinta días. En Urbanismo no se contempla habilitar una sala especial en alguna dependencia municipal para que la documentación sea consultada. La idea es colgarla en la página web del Ayuntamiento, para que su acceso sea más sencillo, sin necesidad de preparar copias. (fuente:Laverdad.es) seguir leyendo…

Treinta municipios desarrollarán sus nuevos planes generales.

gran-manises1.jpg  La expansión urbanística en l’Horta supondrá construir cerca de 100.000 viviendas La deceleración inmobiliaria parece que no afecta al crecimiento urbanístico de la comarca de l’Horta. La mayoría de los municipios están ya inmersos en el desarrollo o elaboración de sus futuros planes generales. Prevén la recalificación de más de 20 millones de metros cuadrados y la construcción de cerca de 100.000 viviendas durante los próximas décadas.Una treintena de municipios son los que están inmersos en revisiones de su plan general, muchos de ellos aprobados a principios de los noventa, o en el desarrollo de planes parciales. Esto está convirtiendo a la comarca en una gran área metropolitana de Valencia y el lugar fijado de residencia de los valencianos.En el nuevo plan urbanístico de Catarroja, Nou Mil.leni, preve la recalificación de más 1,7 millones de metros cuadrados de suelo agrícola para hacer la urbanización donde se construirán 12.000 viviendas, la mitad de ellos pisos protegidos. El plan Gran Manises también prevé la construcción de 10.000 viviendas la mitad de VPO. El plan también ha sido ya ratificado por la Conselleria de Territorio. Ambos planes están ahora siendo modificados para adaptarlos a los cambios fijados por la administración autonómica.Los alcaldes populares de Catarroja, Francisco Chirivella, y Manises, Enrique Crespo, han sido los que más han apostado “por construir viviendas protegidas de calidad para los jóvenes”, explican. Catarroja o Manises. son los municipios que más apuestan por las viviendas protegidas por encima de otras ciudades como Paterna o Torrent.

Por su parte, el concierto previo de El Puig también ha sido aprobado aunque deberá hacer varias modificaciones como la inclusión de más vivienda protegida en las nuevas zonas residenciales, la disminución de hoyos del futuro campo de golf y la prohibición de construir en una zona considerada como marjal por su alto valor medioambiental.

El Puig prevé recalificar más de 2, 5 millones de metros cuadrados de huerta, la mayoría situados en la zona de la playa donde se prevén la construcción de 6.200 viviendas. Pero no es el único plan parcial, prevé recalificar más de seis millones de metros cuadrados para construir pisos y ampliar el polígono.

Otro de los proyectos considerados como emblemáticos en la comarca estará ubicado en Alboraya. El concierto previo de esta localidad ha sido aprobado recientemente por Territorio. Este municipio planea recalificar más de 800.000 metros cuadrados para la construcción de una nueva marina y la remodelación del frente litoral.

Esperando el visto bueno
Municipios como Torrent, Albalat dels Sorells, Tavernes Blanques, Puçol o Massalfassar han aprobado sus conciertos previos en el pleno y ya han sido enviados a Territorio para que de el visto bueno.

Torrent espera que la aprobación de la Conselleria para poder recalificar más de seis millones de metros cuadrados, de los cuales cuatro irían destinados para zona industrial y dos millones a zona residencial.

En el caso de Albalat dels Sorells el futuro plan crea tres nuevas zonas residenciales, la más grande de 800.000 metros cuadrados situada al oeste de la localidad. En total está prevista la construcción de 3.500 viviendas lo que supondrá un aumento poblacional de alrededor de 7.000 habitantes más.

Massalfassar prevé la recalificación de 100.000 metros cuadrados donde se realizarán cerca de 1.000 viviendas. El municipio de 1.700 habitantes se verá duplicado por nuevos habitantes. También prevé la creación de nuevas zonas verdes y un paseo que discurra desde el municipio hasta la costa, separadas por más de un kilómetro.

Otro de los municipios que también está esperando la aprobación de su concierto previo es Puçol. La localidad planea recalificar 400.000 metros cuadrados, lo que supone la construcción de 2.000 viviendas de las cuales un 40% serán de protección oficial. Esta localidad ha descartado, al menos de momento, un mayor crecimiento en la playa.

El pleno de Tavernes Blanques aprobó recientemente el concierto previo. Este municipio centra su futuro Plan General en las mejoras de las comunicaciones. Está previsto que se ejecute una gran ronda de entrada y salida de la localidad.

Por otra parte, algunos municipios de la comarca están agotando sus Planes Generales con los últimos PAI. En el caso de Mislata sólo quedan por desarrollar tres planes. La reconversión de la antigua fábrica de Conresa y del polígono industrial T, en este sector está previsto que se hagan cuatro torres de entre 25 y 12 metros de altura. También en la zona del Quint está previsto que se hagan 300 viviendas más, de ellas una buena parte protegidas.

En Xirivella, el Ayuntamiento revisará esta legislatura el Plan General, aunque uno de sus proyectos que desarrollará es el cambio de uso del polígono industrial de Zamarra para que sea urbano residencial. En esta zona, atravesada por las vías del tren de cercanías, el gobierno de Xirivella, PSPV-EU, quiere construir más de 500 viviendas protegidas. (fuente: Las Provincias)

Los PAI que hagan crecer un 20% la población obligarán a revisar los planes generales

La normativa estatal obliga a revisar los planes generales de los municipios cuando una actuación urbanística conlleve, y aquí radica la novedad, “un incremento superior al 20% de la población o de la superficie de suelo urbanizado del municipio por sí misma o en unión de las aprobadas en los dos últimos años”, si transcurrido un año desde la entrada en vigor de la Ley del Suelo (es decir, hoy), “la legislación sobre ordenación territorial y urbanística no estableciera en qué casos el impacto de una actuación de urbanización obliga a ejercer de forma plena la potestad de ordenación”. (fuente:Levante) seguir leyendo…

Hoy 1 de Julio entra en vigor el decreto-ley de medidas urgentes para fomentar la Vivienda de Protección Pública (VPP) y la gestión del suelo.

La Generalitat pretende adaptar la Ley Urbanística Valenciana (LUV) a la Ley del Suelo, aprobada por el Gobierno central, una de las novedades de esta norma, es considerar áreas residenciales prioritarias, cuyo objetivo es establecer reservas de suelo destinado a VPP para dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos en ámbitos territoriales superiores al municipio. Estas áreas favorecerán que la Generalitat, de manera autónoma o concertada con otras administraciones, proceda a la construcción de VPP para facilitar el acceso de los ciudadanos a “una vivienda digna”. En estas áreas el porcentaje de edificabilidad residencial destinada a vivienda protegida no podrá ser inferior al 50 por ciento en suelo urbanizable y al 30 por ciento en suelo urbano. Además, la nueva norma establece la reserva de VPP en función de la demanda, recogida en el Estudio de Demanda y Necesidad de Vivienda de la Comunitat Valenciana elaborado por la Generalitat. El decreto establece que en los suelos residenciales se deberá fijar la reserva de VPP para atender la demanda que se prevea en el Sistema Territorial de Indicadores de Demanda de Vivienda. Además, el planeamiento general de todos los municipios deberá adecuarse a las previsiones establecidas en estos indicadores.  Por otra parte, el nuevo Decreto-Ley de Medidas Urgentes hace una modificación del régimen del patrimonio público del suelo. Así, los bienes y recursos que integran el patrimonio público de suelo, así como los ingresos obtenidos mediante su venta, permuta o cesión, deberán ser destinados a la construcción de viviendas protegidas o a otras actuaciones de interés social, siempre y cuando la demanda de vivienda protegida esté satisfecha justificadamente.
Este aspecto se deberá acreditar en un programa municipal de carácter plurianual destinado a cubrir las necesidades de viviendas protegidas, concertado con la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Otro aspecto importante del decreto ley es la retribución obligatoria en suelo en aquellas actuaciones destinadas a vivienda protegida siempre que se desarrollen por gestión directa.El Decreto-Ley también concreta con carácter provisional el porcentaje de suelo en las actuaciones de transformación urbanística que corresponde a la Administración hasta que se produzca la total reforma de la LUV.De este modo, se establece un porcentaje concreto de aprovechamiento para cada una de las situaciones en que se encuentre incluido el suelo en una actuación urbanística, además de los supuestos excepcionales en el mismo podrá incrementarse o diminuirse.

Con carácter general, en las actuaciones en suelo urbano los propietarios deberán ceder, libres de cargas de urbanización, a la Administración las parcelas edificables correspondientes al 5 por ciento del aprovechamiento tipo. Descargar decreto-ley

El valor del suelo en la provincia sufre este año la mayor caída de toda España

Menos transacciones, terrenos devaluados y precios en niveles históricamente bajos configuran la nueva realidad dela principal materia prima del sector inmobiliario, inmerso en la peor crisis de los últimos quince años.

El suelo ha dejado de ser un valor rentable. De hecho, la devaluación de este bien, a priori escaso, se acentúa a marchas forzadas. Así, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano ha descendido durante el último año un 14% en el ámbito de la Comunidad Valenciana, el doble que en el conjunto de España, hasta situarse en 3337,7 euros.

Los datos, difundidos por el Ministerio de Vivienda, corresponden al cierre del primer trimestre del ejercicio actual. Desde el año 2004 los precios no alcanzaban un nivel más bajo. El punto más alto se alcanzó en 2006 (423,8 euros). Sin embargo, el caso de la provincia de Alicante resulta todavía más llamativo. De hecho, el precio medio ha caído en los últimos doce meses un 22,8%, lo que representa la mayor caída de todas las provincias del país, únicamente superada por Ciudad Real. (fuente: ABC.es) seguir leyendo…

Se inician las obras de edificación del proyecto Sociópolis en Valencia

sociopolis.gif “La actuación de Sociópolis permitirá a 3.000 familias o jóvenes valencianos acceder a su primera vivienda protegida, en un entorno privilegiado por sus infraestructuras y respeto medioambiental, con una calidad edificatoria y arquitectónica de primer nivel, y en la ciudad de Valencia, características que reúne por primera vez un proyecto urbanístico de esta envergadura y que ha sido posible desarrollar gracias a la colaboración que han mantenido desde el primer momento la Generalitat y el Ayuntamiento de Valencia” ha asegurado hoy el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón.

El conseller ha destacado que “Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA) y Ayuntamiento de Valencia firmaron un convenio de colaboración que permite, por primera vez en este tipo de actuaciones, conjugar las obras de urbanización con las de edificación que se inician hoy. El objetivo que se persigue es el de agilizar la salida al mercado de las cerca de 3.000 nuevas viviendas protegidas que se van a construir en esta actuación, ya que somos conscientes de la demanda social que se da en este campo y queremos dar la mejor respuesta a las familias y jóvenes valencianos que buscan su primer hogar en la ciudad de Valencia”.

Por esta razón –ha continuado el conseller- “esta actuación innovadora y vanguardista en el fondo, también lo es en la forma, ya que por primera vez en una actuación de suelo destinado a vivienda protegida impulsada por la Generalitat estamos compatibilizando en cuanto ha sido posible hacerlo las obras de urbanización, que están en plena ejecución, con las obras de construcción de los distintos proyectos de edificación de vivienda protegida que dan inicio hoy”.

Así, “hoy comienzan las obras de dos promociones, con un total de 334 nuevas viviendas protegidas, una cifra que irá incrementándose en muy corto plazo porque la Generalitat ya ha adjudicado a promotoras y cooperativas de viviendas 11 de sus parcelas, de las que 9 ya están escrituradas, para la construcción de otras 1.100 viviendas protegidas, de las cerca de 3.000 totales que componen el proyecto Sociópolis”, ha destacado el Conseller.

Además, García Antón ha recordado que “este viernes el Consell aprobará un Decreto-Ley de Medidas Urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, que va a permitir que sea mucho más fácil desarrollar suelo y un mayor volumen de nuevas viviendas protegidas en toda la Comunitat Valenciana”.

García Antón ha hecho estas declaraciones durante la presentación que ha realizado, junto a la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, del inicio de las obras de edificación del proyecto Sociópolis en la pedanía de La Torre de la ciudad de Valencia. El Gerente de Proara, José Luis García Ferrer, el Presidente de Viviendas Edival, Manuel Puchades, y el alcalde de la pedanía de La Torre, Rafael Arnal, también han estado presentes en el acto.

Primeros huertos urbanos

El conseller de Medio Ambiente y Vivienda también ha destacado “la singularidad de esta actuación que permite conjugar la promoción de un gran número de viviendas protegidas con la preservación del entorno de huerta en el que se enclava. Así, Sociópolis contempla la creación de los primeros huertos urbanos de la ciudad de Valencia y es el mejor ejemplo de que pueden urbanizarse nuevos suelos, conservando, al mismo tiempo, el patrimonio paisajístico y cultural de la huerta de Valencia”.

Por eso, “Sociópolis es uno de los principales referentes en materia de vivienda, urbanismo y arquitectura de la ciudad de Valencia, porque unifica el acceso a una vivienda digna y de calidad con el crecimiento urbanístico sostenible y el respeto al medio ambiente, ejes de la política que está ejecutando el Gobierno Valenciano”, ha añadido García Antón.

En cuanto a los proyectos de edificación iniciados hoy, uno pertenece a la empresa Proara Mediterránea y consta de un edificio de 20 plantas con 238 viviendas de protección pública, de las cuales 134 se destinarán a alquiler. Los inmuebles tendrán superficies de entre 40 y 89 metros cuadrados, y, además, el edificio incluye 184 plazas de aparcamiento, 100 trasteros y una planta baja para locales comerciales.

El otro proyecto que hoy comienza las obras es una promoción de 96 viviendas protegidas de régimen concertado de la empresa Viviendas Edival. El edificio también contará con 20 alturas en las que se distribuirán 96 viviendas tipo loft, de entre uno y tres dormitorios, con una superficie media de 70 metros cuadrados. Además, dispondrá de varios locales comerciales, así como de tres sótanos para aparcamientos y trasteros.

Datos generales de Sociópolis

El Plan Especial de La Torre (Sociópolis), que desarrolla la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), permite la salida al mercado de cerca de 3.000 viviendas protegidas. El sector tiene una superficie de casi 380.000 metros cuadrados, de los que unos 108.000 se destinan a zonas verdes y más de 61.000 a equipamientos.

También contará con 7 kilómetros de acequias rehabilitadas y en uso, lo que permitirá crear nuevas zonas de regadío para 300 parcelas de huertos urbanos y contribuye a consolidar el trabajo del Tribunal de las Aguas. Además, Sociópolis incorporará reciclaje de agua para el riego y captación fotovoltaica del espacio público, centro agrícola, web del barrio y uso de Internet, centro para jóvenes, centro de arte y nuevas tecnologías, centros escolares y cívico, campo de fútbol y piscina y circuitos deportivos.

Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo (.pdf y .doc)

Este RDL viene a completar la previsión normativa que ya recogía la Disposición final segunda de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y su función no es otra que refundir el texto de ésta y los preceptos que aún quedaban vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

Se trata de un documento imprescindible para completar la legislación estatal básica en materia de suelo  (fuente: Blogurbanismo.com) seguir leyendo…

Un parque empresarial “moderno y abierto a la ciudadanía”

Alejandro Zaera, con la colaboración del arquitecto local Juan Añón, coordinador del despacho AIC, ha diseñado un parque empresarial “moderno y abierto a la ciudadanía”, con edificios de hasta ocho plantas, calles peatonales con restaurantes, entidades financieras y comercios, 20.000 metros cuadrados de jardines, calles en el subsuelo que comunican los 10 edificios y un parking para 900 coches. Además, Open District ofrecerá servicios como vigilancia privada global o una guardería para los hijos de los trabajadores.“Este parque permitirá solucionar la actual demanda que existe por parte de las grandes empresas, que quieren ubicar sus oficinas en parques muy cercanos al centro, como el de Vara de Quart, porque en la zona prime de la ciudad no encuentran espacios adecuados a sus necesidades”, asegura Gabriel Córdoba, delegado de Coperfil Inmobiliaria en la Comunidad Valenciana.Open District constará de unos edificios abiertos al barrio y a las personas, que dispondrán de “las últimas tecnologías, con acabados de gran calidad” Coperfil Inmobiliaria va a construir unos edificios abiertos al barrio y a las personas, que dispondrán de “las últimas tecnologías, con acabados de gran calidad” y que ofrecerán “un entorno motivador para sus usuarios”. Además, la situación del polígono Vara de Quart, muy cerca del centro de la ciudad y con importantes vías de comunicación a su alrededor, hará que el Open District sea “un emplazamiento ideal para aquellas compañías que quieran disponer de amplias y moderna oficinas”, añade Córdoba.

Ocho edificios para vender y dos para alquilar

De los diez edificios a construir en Open District, los ocho que representan la columna vertebral se destinarán a la venta (en superficies desde los 3.500 hasta los 10.000 metros cuadrados), mientras que los dos ubicados en las esquinas del solar quedarán en manos de Coperfil Inmobiliaria para su alquiler, a partir de una superficie de 500 metros cuadrados cada local. La comercialización de los edificios de oficinas todavía no ha empezado, aunque ya se han producido los primeros contactos con grandes empresas que tienen planes de expansión o que prevén instalarse en la capital de la Comunidad Valenciana, según explica la inmobiliaria.

Cullera desbloquea el PAI del Brosquil Norte aprobado en 2001 para construir 680 viviendas

El pleno del Ayuntamiento de Cullera ha aprobado el nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) para el desarrollo del sector Brosquil Norte y ha elegido a un nuevo promotor para su ejecución, después de que el pasado mes de septiembre retirase la condición de agente urbanizador a la empresa que ganó el concurso al incumplir ésta su obligación de presentar los avales económicos. La corporación municipal aprobó en la sesión plenaria del 27 de mayo la alternativa técnica presentada por la UTE formada por las sociedades Promociones Lago Azul y Denia Sol y también nombró como agente urbanizador de este sector a esta UTE. Además de la urbanización de este sector, el promotor se debe encargar de las infraestructuras (viales de acceso, abastecimiento de agua, colector general y alimentador eléctrico) que también servirán a otros polígonos urbanísticos, sobre los que se repercutirán las cargas correspondientes. (fuente:Levante) seguir leyendo…


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