La revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Alicante debe estar publicada en el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana (DOCV) antes del 18 de octubre. En un principio, la concejal de Urbanismo, Sonia Castedo, cree que la aprobación por parte del Pleno puede producirse a finales de septiembre, de forma que habría tiempo suficiente para su posterior publicación. El periodo de exposición pública aún no está establecido, pero, seguramente, será de más de treinta días. En Urbanismo no se contempla habilitar una sala especial en alguna dependencia municipal para que la documentación sea consultada. La idea es colgarla en la página web del Ayuntamiento, para que su acceso sea más sencillo, sin necesidad de preparar copias. (fuente:Laverdad.es) seguir leyendo…
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Alicante, arranca la tramitación del Plan General tras la presentación del documento previo
Publicado 2 Julio 2008 en Noticias, Publicaciones, Informes y Urbanismo. 0 ComentariosTreinta municipios desarrollarán sus nuevos planes generales.
Publicado 1 Julio 2008 en Noticias, Comarcas y Urbanismo. 0 Comentarios
La expansión urbanística en l’Horta supondrá construir cerca de 100.000 viviendas La deceleración inmobiliaria parece que no afecta al crecimiento urbanístico de la comarca de l’Horta. La mayoría de los municipios están ya inmersos en el desarrollo o elaboración de sus futuros planes generales. Prevén la recalificación de más de 20 millones de metros cuadrados y la construcción de cerca de 100.000 viviendas durante los próximas décadas.Una treintena de municipios son los que están inmersos en revisiones de su plan general, muchos de ellos aprobados a principios de los noventa, o en el desarrollo de planes parciales. Esto está convirtiendo a la comarca en una gran área metropolitana de Valencia y el lugar fijado de residencia de los valencianos.En el nuevo plan urbanístico de Catarroja, Nou Mil.leni, preve la recalificación de más 1,7 millones de metros cuadrados de suelo agrícola para hacer la urbanización donde se construirán 12.000 viviendas, la mitad de ellos pisos protegidos. El plan Gran Manises también prevé la construcción de 10.000 viviendas la mitad de VPO. El plan también ha sido ya ratificado por la Conselleria de Territorio. Ambos planes están ahora siendo modificados para adaptarlos a los cambios fijados por la administración autonómica.Los alcaldes populares de Catarroja, Francisco Chirivella, y Manises, Enrique Crespo, han sido los que más han apostado “por construir viviendas protegidas de calidad para los jóvenes”, explican. Catarroja o Manises. son los municipios que más apuestan por las viviendas protegidas por encima de otras ciudades como Paterna o Torrent.
Por su parte, el concierto previo de El Puig también ha sido aprobado aunque deberá hacer varias modificaciones como la inclusión de más vivienda protegida en las nuevas zonas residenciales, la disminución de hoyos del futuro campo de golf y la prohibición de construir en una zona considerada como marjal por su alto valor medioambiental.
El Puig prevé recalificar más de 2, 5 millones de metros cuadrados de huerta, la mayoría situados en la zona de la playa donde se prevén la construcción de 6.200 viviendas. Pero no es el único plan parcial, prevé recalificar más de seis millones de metros cuadrados para construir pisos y ampliar el polígono.
Otro de los proyectos considerados como emblemáticos en la comarca estará ubicado en Alboraya. El concierto previo de esta localidad ha sido aprobado recientemente por Territorio. Este municipio planea recalificar más de 800.000 metros cuadrados para la construcción de una nueva marina y la remodelación del frente litoral.
Esperando el visto bueno
Municipios como Torrent, Albalat dels Sorells, Tavernes Blanques, Puçol o Massalfassar han aprobado sus conciertos previos en el pleno y ya han sido enviados a Territorio para que de el visto bueno.
Torrent espera que la aprobación de la Conselleria para poder recalificar más de seis millones de metros cuadrados, de los cuales cuatro irían destinados para zona industrial y dos millones a zona residencial.
En el caso de Albalat dels Sorells el futuro plan crea tres nuevas zonas residenciales, la más grande de 800.000 metros cuadrados situada al oeste de la localidad. En total está prevista la construcción de 3.500 viviendas lo que supondrá un aumento poblacional de alrededor de 7.000 habitantes más.
Massalfassar prevé la recalificación de 100.000 metros cuadrados donde se realizarán cerca de 1.000 viviendas. El municipio de 1.700 habitantes se verá duplicado por nuevos habitantes. También prevé la creación de nuevas zonas verdes y un paseo que discurra desde el municipio hasta la costa, separadas por más de un kilómetro.
Otro de los municipios que también está esperando la aprobación de su concierto previo es Puçol. La localidad planea recalificar 400.000 metros cuadrados, lo que supone la construcción de 2.000 viviendas de las cuales un 40% serán de protección oficial. Esta localidad ha descartado, al menos de momento, un mayor crecimiento en la playa.
El pleno de Tavernes Blanques aprobó recientemente el concierto previo. Este municipio centra su futuro Plan General en las mejoras de las comunicaciones. Está previsto que se ejecute una gran ronda de entrada y salida de la localidad.
Por otra parte, algunos municipios de la comarca están agotando sus Planes Generales con los últimos PAI. En el caso de Mislata sólo quedan por desarrollar tres planes. La reconversión de la antigua fábrica de Conresa y del polígono industrial T, en este sector está previsto que se hagan cuatro torres de entre 25 y 12 metros de altura. También en la zona del Quint está previsto que se hagan 300 viviendas más, de ellas una buena parte protegidas.
En Xirivella, el Ayuntamiento revisará esta legislatura el Plan General, aunque uno de sus proyectos que desarrollará es el cambio de uso del polígono industrial de Zamarra para que sea urbano residencial. En esta zona, atravesada por las vías del tren de cercanías, el gobierno de Xirivella, PSPV-EU, quiere construir más de 500 viviendas protegidas. (fuente: Las Provincias)
Los PAI que hagan crecer un 20% la población obligarán a revisar los planes generales
Publicado 1 Julio 2008 en Noticias, Publicaciones y Urbanismo. 0 ComentariosLa normativa estatal obliga a revisar los planes generales de los municipios cuando una actuación urbanística conlleve, y aquí radica la novedad, “un incremento superior al 20% de la población o de la superficie de suelo urbanizado del municipio por sí misma o en unión de las aprobadas en los dos últimos años”, si transcurrido un año desde la entrada en vigor de la Ley del Suelo (es decir, hoy), “la legislación sobre ordenación territorial y urbanística no estableciera en qué casos el impacto de una actuación de urbanización obliga a ejercer de forma plena la potestad de ordenación”. (fuente:Levante) seguir leyendo…
El valor del suelo en la provincia sufre este año la mayor caída de toda España
Publicado 30 Junio 2008 en Noticias y Urbanismo. 0 ComentariosMenos transacciones, terrenos devaluados y precios en niveles históricamente bajos configuran la nueva realidad dela principal materia prima del sector inmobiliario, inmerso en la peor crisis de los últimos quince años.
El suelo ha dejado de ser un valor rentable. De hecho, la devaluación de este bien, a priori escaso, se acentúa a marchas forzadas. Así, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano ha descendido durante el último año un 14% en el ámbito de la Comunidad Valenciana, el doble que en el conjunto de España, hasta situarse en 3337,7 euros.
Los datos, difundidos por el Ministerio de Vivienda, corresponden al cierre del primer trimestre del ejercicio actual. Desde el año 2004 los precios no alcanzaban un nivel más bajo. El punto más alto se alcanzó en 2006 (423,8 euros). Sin embargo, el caso de la provincia de Alicante resulta todavía más llamativo. De hecho, el precio medio ha caído en los últimos doce meses un 22,8%, lo que representa la mayor caída de todas las provincias del país, únicamente superada por Ciudad Real. (fuente: ABC.es) seguir leyendo…
Se inician las obras de edificación del proyecto Sociópolis en Valencia
Publicado 30 Junio 2008 en Noticias y Urbanismo. 0 Comentarios
“La actuación de Sociópolis permitirá a 3.000 familias o jóvenes valencianos acceder a su primera vivienda protegida, en un entorno privilegiado por sus infraestructuras y respeto medioambiental, con una calidad edificatoria y arquitectónica de primer nivel, y en la ciudad de Valencia, características que reúne por primera vez un proyecto urbanístico de esta envergadura y que ha sido posible desarrollar gracias a la colaboración que han mantenido desde el primer momento la Generalitat y el Ayuntamiento de Valencia” ha asegurado hoy el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón.
El conseller ha destacado que “Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA) y Ayuntamiento de Valencia firmaron un convenio de colaboración que permite, por primera vez en este tipo de actuaciones, conjugar las obras de urbanización con las de edificación que se inician hoy. El objetivo que se persigue es el de agilizar la salida al mercado de las cerca de 3.000 nuevas viviendas protegidas que se van a construir en esta actuación, ya que somos conscientes de la demanda social que se da en este campo y queremos dar la mejor respuesta a las familias y jóvenes valencianos que buscan su primer hogar en la ciudad de Valencia”.
Por esta razón –ha continuado el conseller- “esta actuación innovadora y vanguardista en el fondo, también lo es en la forma, ya que por primera vez en una actuación de suelo destinado a vivienda protegida impulsada por la Generalitat estamos compatibilizando en cuanto ha sido posible hacerlo las obras de urbanización, que están en plena ejecución, con las obras de construcción de los distintos proyectos de edificación de vivienda protegida que dan inicio hoy”.
Así, “hoy comienzan las obras de dos promociones, con un total de 334 nuevas viviendas protegidas, una cifra que irá incrementándose en muy corto plazo porque la Generalitat ya ha adjudicado a promotoras y cooperativas de viviendas 11 de sus parcelas, de las que 9 ya están escrituradas, para la construcción de otras 1.100 viviendas protegidas, de las cerca de 3.000 totales que componen el proyecto Sociópolis”, ha destacado el Conseller.
Además, García Antón ha recordado que “este viernes el Consell aprobará un Decreto-Ley de Medidas Urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, que va a permitir que sea mucho más fácil desarrollar suelo y un mayor volumen de nuevas viviendas protegidas en toda la Comunitat Valenciana”.
García Antón ha hecho estas declaraciones durante la presentación que ha realizado, junto a la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, del inicio de las obras de edificación del proyecto Sociópolis en la pedanía de La Torre de la ciudad de Valencia. El Gerente de Proara, José Luis García Ferrer, el Presidente de Viviendas Edival, Manuel Puchades, y el alcalde de la pedanía de La Torre, Rafael Arnal, también han estado presentes en el acto.
Primeros huertos urbanos
El conseller de Medio Ambiente y Vivienda también ha destacado “la singularidad de esta actuación que permite conjugar la promoción de un gran número de viviendas protegidas con la preservación del entorno de huerta en el que se enclava. Así, Sociópolis contempla la creación de los primeros huertos urbanos de la ciudad de Valencia y es el mejor ejemplo de que pueden urbanizarse nuevos suelos, conservando, al mismo tiempo, el patrimonio paisajístico y cultural de la huerta de Valencia”.
Por eso, “Sociópolis es uno de los principales referentes en materia de vivienda, urbanismo y arquitectura de la ciudad de Valencia, porque unifica el acceso a una vivienda digna y de calidad con el crecimiento urbanístico sostenible y el respeto al medio ambiente, ejes de la política que está ejecutando el Gobierno Valenciano”, ha añadido García Antón.
En cuanto a los proyectos de edificación iniciados hoy, uno pertenece a la empresa Proara Mediterránea y consta de un edificio de 20 plantas con 238 viviendas de protección pública, de las cuales 134 se destinarán a alquiler. Los inmuebles tendrán superficies de entre 40 y 89 metros cuadrados, y, además, el edificio incluye 184 plazas de aparcamiento, 100 trasteros y una planta baja para locales comerciales.
El otro proyecto que hoy comienza las obras es una promoción de 96 viviendas protegidas de régimen concertado de la empresa Viviendas Edival. El edificio también contará con 20 alturas en las que se distribuirán 96 viviendas tipo loft, de entre uno y tres dormitorios, con una superficie media de 70 metros cuadrados. Además, dispondrá de varios locales comerciales, así como de tres sótanos para aparcamientos y trasteros.
Datos generales de Sociópolis
El Plan Especial de La Torre (Sociópolis), que desarrolla la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), permite la salida al mercado de cerca de 3.000 viviendas protegidas. El sector tiene una superficie de casi 380.000 metros cuadrados, de los que unos 108.000 se destinan a zonas verdes y más de 61.000 a equipamientos.
También contará con 7 kilómetros de acequias rehabilitadas y en uso, lo que permitirá crear nuevas zonas de regadío para 300 parcelas de huertos urbanos y contribuye a consolidar el trabajo del Tribunal de las Aguas. Además, Sociópolis incorporará reciclaje de agua para el riego y captación fotovoltaica del espacio público, centro agrícola, web del barrio y uso de Internet, centro para jóvenes, centro de arte y nuevas tecnologías, centros escolares y cívico, campo de fútbol y piscina y circuitos deportivos.
Territorio insta a Simat a retirar el PAI con golf para agilizar la aprobación del PGOU
Publicado 23 Junio 2008 en Noticias, Comarcas y Urbanismo. 0 ComentariosEl campo de golf y la urbanización sobre 1,3 millones de metros cuadrados junto al monasterio de Valldigna, una reclasificación a suelo urbanizable de
La primera ciudad de los negocios diseñada por Zaera para Valencia lleva paralizada 9 meses
Publicado 9 Junio 2008 en Noticias, Proyecto Empresarial y Urbanismo. 0 Comentarios
Urbanistas y arquitectos inciden en que con la deslocalización los viejos polígonos industriales que como el de Vara de Quart han quedado cercados por el desarrollo de la ciudad deben reorientarse hacia usos terciarios.
En el polígono de Vara de Quart está muy adelantado un proyecto de estas características. Lo promueve la empresa Ros Casares que, a pocos metros del centro de negocios de Coperfiel, está levantando un complejo de oficinas, bancos, estudios tipo loft e incluso gimnasios. El Ayuntamiento de Valencia recalificó un antiguo enclave industrial entre la avenida Tres Forques y la calle dels Gremis en agosto de 2006. Y permitió la construcción de un túnel de acceso directo desde Tres Forques al complejo que ocupa parcialmente un carril de la avenida. El grupo Ros Casares tenía previsto abrir el centro de negocios por estas fechas, aunque las obras aún no han terminado. (fuente:Levante) seguir leyendo…
La Conselleria de Medio Ambiente, Agua y Vivienda estima en 140.000 la cifra de nuevas viviendas de protección oficial para los próximos años. Al mismo tiempo, el Consell prepara un decreto ley del Plan Estratégico de Vivienda Protegida para mejorar las posibilidades para construir vivienda protegida.Los contenidos de esta norma se centran en cuatro aspectos: modular las reservas de VPO para adecuarlas a la demanda efectiva; crear la figura de las áreas residenciales prioritarias; modificar el régimen de los patrimonios públicos de suelo para que éste pueda destinarse a fines públicos más amplios; y potenciar que en actuaciones de gestión directa la retribución al urbanizador se haga en el suelo. Estas medidas vendrían acompañadas, además, de la búsqueda de nuevas fórmulas para producir las viviendas y sistemas de comercialización más acordes con la demanda actual. Y es que es la demanda, precisamente, uno de los factores que podría hacer peligrar el viraje en la oferta de la vivienda hacia VPO. No obstante, numerosos estudios establecen en un 60% el índice de demanda potencial de estos productos, y que no ha podido tener acceso a una vivienda libre. Un colectivo que estaría integrado, en su mayoría, por jóvenes, inmigrantes o familias sin un hogar adecuado.En este sentido el G-14 calcula, dentro de la demanda potencial de unas 450.000 viviendas anuales, que entre 200.00 y 250.000 correspondería a VPO. En el caso de la Comunitat, un estudio de la Generalitat, señala en más de 82.000 pisos el número de inmuebles necesitados sólo entre 2008 y 2011. (fuente: las provincias)
Los valencianos podrán participar en el desarrollo urbanístico a través de internet
Publicado 8 Junio 2008 en Noticias y Urbanismo. 0 ComentariosSe trata de un documento maestro que deberá emplearse como base para los planes urbanísticos que se aprueben en el futuro en cualquier rincón de la región. Establece 25 objetivos generales y 350 consideraciones, desde limitar las actividades de recreo en zonas de alto valor ecológico hasta “moderar el consumo de suelo en la actividad urbanística”.Tal y como explicaron fuentes de la Conselleria de Medio Ambiente, el proyecto se pondrá a disposición de los usuarios en la página web del departamento (www.cma.gva.es) a partir de la próxima semana. Se trata de una primera fase del plan, que se concretará con posterioridad atendiendo las recomendaciones ciudadanas y de los diferentes agentes sociales antes de convertirse en un documento jurídico válido aprobado por el Consell.(fuente: Las Provincias) seguir leyendo…
10 ayuntamientos de la provincia de Castellón se han interesado por el Plan Estratégico de Vivienda
Publicado 8 Junio 2008 en Noticias, Informes y Urbanismo. 0 ComentariosLa nueva estrategia en materia de vivienda protegida que está impulsando el Gobierno Valenciano en la actual legislatura requiere de la implicación de todos los agentes relacionados con la promoción y construcción de vivienda de protección pública, y muy especialmente de los ayuntamientos de